financement :
la cédule hypothécaire
L’acquisition d’un bien immobilier en Suisse implique souvent la nécessité d’une hypothèque en raison des prix élevés du marché, rendant difficile un achat au comptant. Cette démarche s’accompagne généralement de la création d’une cédule hypothécaire.
La cédule hypothécaire peut exister sous deux formes :
Dans tous les cas, la cédule doit être inscrite au registre foncier et validée par un notaire.
En cas de vente du bien, la cédule peut être revendue ou cédée gratuitement au nouveau propriétaire. Elle peut également être conservée pour un futur achat dans le même canton, ajustée au besoin selon le montant du nouvel emprunt. Cette continuité peut permettre de réaliser des économies sur les frais de création d’une nouvelle cédule.
Si vous envisagez d’augmenter votre hypothèque, pour financer des rénovations par exemple, la cédule peut être modifiée. Un changement de prêteur peut également nécessiter une mise à jour de la cédule.
La création d’une cédule hypothécaire engendre des frais, variant selon le canton et la commune où se situe le bien. Ces frais peuvent représenter entre 0,1% et 0,3% du montant de la cédule. Pour un bien évalué à CHF 1’000’000 avec un prêt de CHF 800’000, les frais pourraient varier de CHF 800 à CHF 2’400.
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