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Checklists à cocher, glossaire et liens officiels pour préparer chaque étape de votre projet immobilier, sereinement.
Checklists pratiques
Cochez au fur et à mesure, votre progression est mémorisée sur cet appareil.
Glossaire immobilier
PPE
Propriété par étages : division d'un immeuble en lots privatifs (votre appartement) et parties communes.
Quote-part
Part de chaque copropriétaire dans la PPE ; elle fixe le poids des votes et la répartition des charges.
CECB
Certificat énergétique cantonal des bâtiments : note la performance énergétique d'un bien, de A à G.
Fonds propres
Apport personnel exigé à l'achat : au moins 20 % du prix, dont 10 % hors 2e pilier.
Taux d'effort
Rapport entre les charges théoriques du logement et vos revenus ; plafonné à environ 33 %.
Taux théorique
Taux d'intérêt (~5 %) utilisé par les banques pour tester votre capacité, et non le taux du jour.
SARON
Taux d'intérêt de référence suisse, variable, alternative au taux fixe pour une hypothèque.
Amortissement
Remboursement progressif de la dette ; la 2e tranche doit être amortie en 15 ans maximum.
Gain immobilier (IGI)
Impôt vaudois sur la plus-value à la revente, dégressif selon la durée de détention.
Servitude
Droit grevant un bien au profit d'un autre (passage, vue, canalisation) inscrit au registre foncier.
Registre foncier
Registre officiel qui recense les propriétés, propriétaires, servitudes et hypothèques.
1er / 2e rang
Découpage de l'hypothèque : le 1er rang (jusqu'aux 2/3 de la valeur) n'a pas à être amorti, le 2e si.
Home staging
Mise en scène d'un bien (désencombrement, neutralisation) pour accélérer et valoriser la vente.
Cédule hypothécaire
Titre de gage immobilier qui garantit le prêt de la banque sur le bien.
Droit de mutation
Impôt cantonal sur le transfert de propriété, payé en général par l'acheteur.
Garantie de loyer
Dépôt (souvent 3 mois) bloqué garantissant au bailleur le respect des obligations du locataire.
Liens utiles
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